11月28日，北京市辩论和当然资源委员会网站发布了2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单（以下简称“清单”），共触及6宗地块玉足吧，地皮面积约26公顷，建筑限制约60万平素米。值得一提的是，6宗地块中的海淀朱房村2宗地块已于清单公布当日发布了出让公告，凭证出让文献显现，上述2宗地块均未配置地价上限以及销售衔尾价。
取消地价上限、销售衔尾价
伦理小说在线阅读这次公布的6宗地块位于中心城区技俩4宗，分歧为海淀区2宗，丰台区、石景山区各1宗；位于多点地区技俩2宗，分歧位于大兴区及经济时候设备区。
海淀区2宗地块已于清单发布当日表露了出让公告。凭证出让文献显现，2宗地块地皮总面积约8.2公顷，建筑限制约20万平素米，辩论用途为二类居住用地。
其中，海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区创新技俩二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块R2二类居住用地肇始价为72.3亿元；北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区创新技俩二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块R2二类居住用地肇始价为78亿元。
凭证预恳求公告，上述2宗地块均未配置地价上限，也莫得配置竞“现房销售”面积等要领。同期，上述2宗地块昔时商品住房也莫得配置销售衔尾价，最终的销售价钱由设备商凭证市集情况来研判，并申报备案后详情。
易居商讨院副院长严跃进暗意，不设定销售价钱上限，标明干系计谋倾向于严格投诚市集限定与保险机制的导向。具体而言，未设定销售价钱意味着设备商在后续阶段将领有市集化的订价权。设备商有充分意义信服，在后续的开脱订价环境中，市集大致灵验吸纳其家具。因此，其盈利空间取得了相应的保险。
合硕机构首席分析师郭毅以为，基于地块本人的配套条目、周边二手房价钱水平以及城市界面的老练度，上述2宗地块王人备有智力支捏更高品性的家具设备，并兑现更高的销售价钱。因此，海淀朱房村2宗地块不设定主导衔尾价的中枢指标在于，饱读吹设备商在该地块上增多参预，进步家具品性。盼愿在海淀北部这一最好地块位置上，打造出品性超卓的住宅家具。
医疗、买卖成标配
清单中提到，本轮推出地块围绕轨谈交通站点，络续加大对市集需求隆起、基础设施和全球管事配套较好地区的地皮投放。
具体来看，丰台区西南郊冷库及周边创新技俩位于丰台区玉泉营街谈，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，技俩距丽泽金融商务区1公里，周边教学、医疗及买卖配套资源丰富。
石景山区首钢栽植处收储技俩位于石景山区八角街谈，地处西五环外，相近昔时辩论的轨谈交通站点，技俩周边有三甲病院，且买卖配套较为丰富。
大兴经开区DX00-0302-0021、0022地块位于大兴区不雅音寺街谈，地处南五环与南六环之间，距南五环约1公里，相近昔时辩论的轨谈交通站点，交通较为便利，周边教学、医疗及买卖等配套资源较为丰富。
经济时候设备区X24技俩位于亦庄河西区，地处南五环外，隔邻有北京二中经开区学校等多所教学资源，西南侧有龙湖北京亦庄天街，配套设施王人全。
在郭毅看来，第六批供地技俩中，包含了如朱房村、西南郊冷库以及亦庄X24等地块，这些地块均位于相对优厚的位置。在当去年底楼市成交量出现小幅回暖的布景下，应时推出了这些优质料皮，有助于促进市集供需两旺的时局取得延续。
严跃进则暗意，现时上海、北京等大城市在地皮供应方面均展现出一个权臣秉性，即倾向于提供优质料块。这一趋势不仅体现了大城市的发展主义玉足吧，同期也为其他城市的住房供应策略提供了有意的启示。住房供应总体上是朝着优质料块股东的，这是从企业昔时易于销售（去化）的角度起程。